Tema 39: Planeamiento de Elche (VIII): ordenanzas en suelo urbano

Las nuevas edificaciones, así como la reforma y la rehabilitación de las existentes, deberán armonizar con la tipología histórica tradicional del barrio.

1. Las nuevas edificaciones, así como la reforma y la rehabilitación de las existentes, situadas dentro del núcleo histórico tradicional, deberán armonizar con la tipología tradicional del barrio.

2. Para las edificaciones de nueva planta, así como para las reformas y rehabilitaciones que afecten al subsuelo, será de aplicación, en su caso, lo señalado en la Sección Segunda del Capítulo II de la Normativa del Plan.

1. Condiciones de las medianeras

Las paredes medianeras de edificios construidos con anterioridad al Plan General de 1986 que sobrepasen la altura del edificio contiguo, deberán tratarse por sus propietarios como fachadas ciegas.

2. Otras condiciones.

Las nuevas edificaciones, así como la reforma y rehabilitación de las existentes, situadas dentro del núcleo histórico tradicional, deberán armonizar con la tipología tradicional del barrio.

1. Parámetros específicos para el tipo de configuración rígida.

Serán los establecidos con carácter general por estas Ordenanzas para el tipo de edificación según alineación a vial.

2. Parámetros específicos para el tipo de configuración flexible.

Serán los establecidos con carácter general por estas Ordenanzas para el tipo de ordenación según edificación aislada.

3. Aparcamientos en espacios libres.

Los espacios libres privados de las parcelas, no ocupados por la edificación, podrán utilizarse o no como reservas de aparcamientos, de acuerdo con el siguiente esquema:

a) Barrio del Cementerio: en toda su superficie, los espacios libres pueden destinarse a aparcamientos.

b) Arenales y partidas rurales: podrán utilizarse como reserva de aparcamientos, el 50 por ciento de los espacios libres, debiendo destinarse el resto a zonas ajardinadas.

c) Resto de Clave 5: podrá destinarse como reserva de aparcamientos hasta el 30 por ciento de los espacios libres, debiendo reservarse el resto a zonas ajardinadas.

1. Parámetros de aplicación.

Serán los establecidos con carácter general por estas Ordenanzas para el tipo de ordenación según edificación aislada.

2. Plantación de palmeras.

Se exigirá para todas las edificaciones situadas en esta Clave las condiciones sobre plantación de palmeras señaladas en el art. 52 de estas Ordenanzas.

La edificación deberá respetar en cualquier caso la estructura tradicional del huerto existente, sustituyendo los ejemplares enfermos y reponiendo los desaparecidos. Asimismo, cualquier solicitud de licencia de obras en esta Clave deberá someterse a la Ley de Tutela del Palmeral de Elche y su Reglamento y ser informada previamente a su concesión por el órgano correspondiente del Patronato del Palmeral de Elche.

1. Las condiciones de la edificación serán las de la zona donde se encuentre incluida la parcela, con excepción de lo señalado en el punto siguiente.

2. Las grandes superficies comerciales estarán sujetas a las siguientes condiciones establecidas expresamente por la Normativa urbanística para ellas.

1. En lo no regulado expresamente por este artículo, serán de aplicación las Ordenanzas establecidas con carácter general para el tipo de ordenación según edificación aislada.

2. Se prohíbe en el espacio resultante de retranqueo de fachada la utilización para el almacenamiento de cualquier tipo, debiendo únicamente destinarse a accesos, circulación interior, aparcamientos, jardinería e instalaciones.

En lo no regulado expresamente por este artículo, serán de aplicación las Ordenanzas establecidas con carácter general para el tipo de ordenación según alineación a vial.

Serán las señaladas en el Proyecto de Modificación y Ampliación del Plan Parcial "Elche Parque Industrial", excepto la materia de la que es objeto el Capítulo IV, que se regulará por su normativa específica.

Serán las de la zona en la que se encuentre ubicada la parcela.