Tema 18: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

De acuerdo con lo establecido en el artículo 59 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, se establece y se exigirá el Impuesto sobre

Construcciones, Instalaciones y Obras, previsto en el apartado 2º) del mencionado artículo, cuya exacción se efectuará con sujeción a lo dispuesto en esta Ordenanza y el artículo 100 y siguientes del mencionado Real Decreto Legislativo.

1º) Constituye el hecho imponible del Impuesto la realización, dentro del término municipal, de cualquier construcción, instalación y obra para la que se exija obtención de la correspondiente licencia de obras o urbanística, se haya obtenido o no dicha licencia,o para la que se exija presentación de declaración responsable o comunicación previa, siempre que la expedición de la licencia o la actividad de control corresponda al ayuntamiento de la imposición.

2º) Las construcciones, instalaciones u obras a que se refiere el apartado anterior, podrán consistir:

a) Obras de construcción de nueva planta de edificaciones de toda clase.

b) Obras de reconstrucción, reforma o ampliación de edificios, y que tanto modifiquen su disposición interior como su aspecto exterior.

c) Obras de demolición.

d) Obras de instalaciones de fontanería, electrificación y alcantarillado.

e) Obras de cementerios y en los demás bienes de servicio de dominio público.

f) Cualquiera otras construcciones, instalaciones u obras que requieran licencia de obras o urbanísticas.

3º) No estarán sujetas al pago del impuesto las obras de demolición derivadas del cumplimiento de resoluciones judiciales o administrativas.

1º) Son sujetos pasivos de este Impuesto, a título de contribuyente, las personas físicas o jurídicas y las entidades a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, propietarios de los inmuebles sobre los que se realicen las construcciones, instalaciones u obras siempre que sean dueños de las obras; en los demás casos se considerará contribuyente a quien ostente la condición de dueño de la obra.

2º) Tienen la consideración de sujetos pasivos sustitutos del contribuyente quienes soliciten las correspondientes licencias o presenten las correspondientes declaraciones responsables o comunicaciones previas, o quienes realicen las construcciones, instalaciones u obras., si no fueren los propios contribuyentes.

1º) La base imponible de este impuesto está constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, del que no formarán parte, en ningún caso, el I.V.A. y demás impuestos análogos propios de regímenes especiales, ni tampoco las tasas, precios públicos y demás prestaciones patrimoniales de carácter público local relacionadas con dichas construcciones, instalaciones u obras.

2º) Se considerará coste real y efectivo, el presupuesto de las unidades de obras realizadas en el momento de terminación de las mismas y el coste de todo tipo de instalaciones integradas en la construcción y demás costes directos necesarios para llevar a cabo la construcción, instalación u obra.

3º) La cuota del impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible, determinada conforme a los párrafos anteriores, el tipo de gravamen del 2,70%.

4º) El impuesto se devenga en el momento de iniciarse la construcción, instalación u obra, aun cuando no se haya obtenido la correspondiente licencia.

1º) Cuando se conceda la licencia preceptiva ose presente la declaración responsable o la comunicación previa o cuando, no habiéndose solicitado, concedido o denegado aún aquella o presentado éstas, se inicie la construcción, instalación u obra, se practicará una liquidación provisional a cuenta, tomándose como base imponible la mayor de una de las cantidades siguientes:

a) La correspondiente al presupuesto presentado por los interesados, siempre que el mismo hubiera sido visado por el Colegio Oficial correspondiente, cuando ello constituya un requisito preceptivo.

b) O la cantidad resultante de valorar el proyecto de obras presentado o descripción de la obra a realizar con arreglo a los índices o módulos contenidos en el anexo de esta Ordenanza.

Una vez finalizada la construcción, instalación u obra, y teniendo en cuenta su coste real y efectivo, el ayuntamiento, mediante la oportuna comprobación administrativa, modificará, en su caso, la base imponible a que se refiere el apartado anterior practicando la correspondiente liquidación definitiva, y exigiendo del sujeto pasivo o reintegrándole, en su caso, la cantidad que corresponda.

2º) Queda facultado el Ayuntamiento para establecer el sistema de autoliquidación por el sujeto pasivo.

1º) Exenciones. Está exenta del pago del impuesto la realización de cualquier construcción, instalación u obra de la que sea dueño el Estado, las Comunidades Autónomas o las Entidades Locales, que estando sujetas al mismo, vaya a ser directamente destinada a carreteras, ferrocarriles, puertos, aeropuertos, obras hidráulicas, saneamiento de poblaciones y de sus aguas residuales, aunque su gestión se lleve a cabo por Organismos Autónomos, tanto si se trata de obras de inversión nueva como de conservación.

2º) Bonificación por especial interés o utilidad municipal por circunstancias sociales, culturales e histórico artísticas.

En virtud de lo establecido en el artículo 103.2.a) del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, de fecha 5 de marzo de 2004, se establece una bonificación del 50% de la cuota de este impuesto a las construcciones, instalaciones u obras que se declaran de especial interés o utilidad municipal por concurrir circunstancias sociales, culturales e histórico artísticas.

2.1. A efectos de aplicación de esta bonificación, se declaran de interés municipal por circunstancias sociales, correspondiendo su aplicación al caso concreto a la Junta de Gobierno Local, las siguientes:

a) Las obras relacionadas con centros educativos y asistenciales de titularidad pública que impartan la enseñanza obligatoria y gratuita.

b) Las obras realizadas por entidades de derecho público, fundaciones o asociaciones sin ánimo de lucro para inmuebles de asistencia social a menores, tercera edad y colectivos vulnerables.

c) Construcciones de viviendas de protección pública, destinadas a alquiler a precio asequible, cuya determinación se regirá por la normativa sectorial vigente.

d) Centros sanitarios de titularidad pública.

Fuera de los supuestos indicados en los apartados anteriores, quienes pretendan el reconocimiento de bonificaciones distintas de las contempladas en este apartado 2º deberán instar el otorgamiento por el Pleno de la declaración de especial interés o utilidad municipal con la solicitud de licencia urbanística o presentación de declaración responsable, acompañado de una memoria justificativa de que se dan las circunstancias que permiten esta declaración.

2.2. Normas de tramitación:

La bonificación prevista en este apartado alcanzará exclusivamente a la parte de la cuota correspondiente a las construcciones, instalaciones y obras destinadas estrictamente a dicho fin. En este sentido, el otorgamiento de la bonificación puede venir referida a una parte de las construcciones o edificaciones, aun cuando sean parte de un proyecto único más grande.

Quienes pretendan el reconocimiento de las bonificaciones reguladas en este apartado deberán instar el otorgamiento de la bonificación simultáneamente a la solicitud de la licencia urbanística o presentación de la declaración responsable y acompañada de los siguientes documentos:

• Memoria justificativa que acredite el objeto de las obras cuya bonificación se solicita, firmada por el técnico redactor del proyecto de obra, la cual habrá de incorporar, si la solicitante es una entidad sin ánimo de lucro, declaración jurada firmada por su representante legal, en la que se justifique que las citadas obras se destinarán estrictamente a cumplir con el objeto social de la entidad.

• Declaración responsable del técnico redactor del proyecto de obra, en la que se ponga de manifiesto qué partidas del presupuesto de obra, cumplen con los requisitos establecidos en la OF, para acogerse a esta bonificación.

2.2.1.- En caso de inmuebles de promoción pública que se encuentren en alguno de los supuestos previstos en el apartado 2.1, será suficiente a efectos de su tramitación la formulación de solicitud de la Administración competente, acompañada de memoria justificativa que acredite el objeto de la obra, construcción o instalación, cuya bonificación se solicita, y desglose el coste de ejecución material de la misma.

3º) Bonificación por especial interés o utilidad municipal por fomento del empleo. En virtud de lo establecido en el artículo 103.2.a) del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de fecha 5 de marzo de 2004, se establece una bonificación de hasta el 50% de la cuota de este impuesto a todas aquellas construcciones, instalaciones u obras que sean declaradas de especial interés o utilidad municipal por concurrir circunstancias de fomento del empleo que justifiquen tal declaración.

A efectos de aplicación de esta bonificación, se declaran de interés municipal por circunstancias de fomento del empleo, las instalaciones y obras que crean puestos de trabajo en las proporciones y condiciones que a continuación se indican, correspondiendo su aplicación al caso concreto a la Junta de Gobierno Local:

a) Para la Empresas de Nueva Creación o Primera Instalación en el Municipio:

• Si de su instalación se derivase la creación de más de 50 puestos de trabajo con contrato indefinido y a jornada completa, la bonificación a aplicar será del 10%.

• Si de su instalación se derivase la creación de más de 100 puestos de trabajo con contrato indefinido y a jornada completa, la bonificación a aplicar será del 30%.

• Si de su instalación se derivase la creación de más de 200 puestos de trabajo con contrato indefinido y a jornada completa, la bonificación a aplicar será del 50%.

b) Para las Empresas ya instaladas en el Municipio y la obra consista en una ampliación de la sede o centro de trabajo o traslado de la sede:

• Si la misma implica un incremento en su plantilla de trabajadores con contrato indefinido y a jornada completa igual o superior al 10%, la bonificación a aplicar será del 10%.

• Si la misma implica un incremento en su plantilla de trabajadores con contrato indefinido y a jornada completa igual o superior al 30% de la misma, la bonificación a aplicar será del 30%.

• Si la misma implica un incremento en su plantilla de trabajadores con contrato indefinido y a jornada completa igual o superior al 50% de la misma, la bonificación a aplicar será del 50%.

Dichos extremos de creación de puestos de trabajo e incremento de plantilla se justificarán en una memoria explicativa al tiempo de la solicitud de la bonificación y posteriormente durante el plazo máximo de 6 meses a contar desde la terminación de las obras deberán acreditarlo mediante los correspondientes documentos de Alta en la Seguridad

Social u otros que lo acrediten debidamente. Transcurrido dicho plazo sin que se acredite dicho extremo, se perderá el derecho a la bonificación obtenida y se practicará la oportuna liquidación complementaria por la diferencia.

Fuera de los supuestos indicados en los apartados anteriores, quienes pretendan el reconocimiento de bonificaciones distintas de las contempladas en este apartado 3º deberán instar el otorgamiento por el Pleno de la declaración de especial interés o utilidad municipal con la solicitud de licencia urbanística o presentación de declaración responsable, acompañado de una memoria justificativa de que se dan las circunstancias que permiten esta declaración.

4º) Bonificación por obras de conservación y mejora de la calidad y sostenibilidad de la edificación.

En aplicación de lo dispuesto en el artículo 103.2.b) del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales se establece una bonificación del 95% de la cuota de este impuesto para aquellas obras que expresamente se citan y que cumplan los requisitos que a continuación se relacionan:

4.1. Las obras de conservación que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

a) Las detectadas, con carácter desfavorable, por el informe de evaluación del edificio debidamente registrado, relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.

b) Las detectadas, con carácter desfavorable, por el informe de evaluación del edificio, relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico- artísticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad.

c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente, debiendo cumplirse en todo caso lo dispuesto en los distintos documentos básicos de aplicación del Código Técnico de Edificación.

d) Las obras que se realicen para la reparación y rehabilitación de inmuebles afectados por patologías estructurales, aluminosis y carbonatación. En este caso la tramitación y eventual concesión siempre estará supeditada al acompañamiento junto a la solicitud del pertinente informe o estudio emitido por un Laboratorio de Materiales de la

Construcción debidamente homologado.

La no aportación del citado informe será causa suficiente para denegar la bonificación solicitada, sin perjuicio de la posibilidad de subsanación a requerimiento de la Administración Municipal.

4.2.- Las siguientes obras destinadas a la mejora de la calidad y sostenibilidad de los edificios:

a) La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso, deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HE1.

b) La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustitución de equipos de producción de calor o frío, la instalación de sistemas de control, regulación y gestión energética, contadores y repartidores de costes energéticos para instalaciones centralizadas de calefacción; el aislamiento térmico de las redes de distribución y transporte o la sustitución de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalación de dispositivos de recuperación de energías residuales; la implantación de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperación de calor del aire de renovación, entre otros. En todo caso deberá cumplirse lo dispuesto en los distintos documentos básicos de aplicación del Código Técnico de

Edificación.

c) La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energía convencional térmica o eléctrica del edificio. Incluirá la instalación de cualquier tecnología, sistema, o equipo de energía renovable, como paneles solares térmicos, a fin de contribuir a la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producción de agua caliente para las instalaciones de climatización.

d) La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustitución de lámparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energético, generalizando por ejemplo la iluminación LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.

e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, así como la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilización de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado.

f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.

g) Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico del Código Técnico de la

Edificación DB-HR, protección contra el ruido.

h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas.

4.2.1.- Para resultar bonificadas las obras, el conjunto de actuaciones para el fomento de la calidad y sostenibilidad previsto debe contener, en todo caso, actuaciones de las incluidas en una o varias letras a), b) o c) anteriores, cumpliendo los siguientes requisitos:

− Para las actuaciones englobadas en la letra a), deberán acreditar una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, referida a la certificación energética, de al menos un 30% sobre la situación previa a dichas actuaciones. Para su justificación se podrá utilizar cualquiera de los de los programas informáticos reconocidos oficialmente e inscritos en el

Registro General de documentos para la Certificación Energética de los

Ministerios competentes.

− Para las actuaciones englobadas en la letra b), los equipos o sistemas instalados deberán contar con una clasificación energética mínima de al menos A++. Para su acreditación se deberá aportar la etiqueta energética correspondiente.

− Para las actuaciones englobadas en la letra c), se exigirá una potencia instalada mínima de 1kW por cada 50m² de superficie construida con el uso vivienda, (según datos catastrales). Calculada mediante la fórmula: Pm=S/50, siendo “Pm” la potencia mínima de instalación necesaria y “S” la superficie de uso vivienda construida. A estos efectos no se computará la denominada “potencia pico” que figure en los Certificados de Instalación

Eléctrica para Instalación Generadora aportados. Para su acreditación requerirá el

Certificado de Instalación Generadora visado por el organismo competente en la materia.

4.3.- En materia de accesibilidad, las obras que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales a la normativa vigente. En particular:

a) La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial, así como su adaptación, una vez instalados, a la normativa sectorial correspondiente.

b) La instalación o dotación de productos de apoyo tales como grúas o artefactos análogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares.

c) La instalación de elementos de información o de aviso tales como señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en el uso de escaleras y ascensores.

d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos.

Las actuaciones previstas en este apartado 4.3., deberán referirse a obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva en los que al menos el 70% de la superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.

5º) Bonificación por instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos. De conformidad con lo establecido en el artículo 103.2.f) del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de fecha 5 de marzo de 2004, se establece una bonificación a las instalaciones de puntos de recarga de vehículos eléctricos.

a) Disfrutarán del 90% sobre la cuota las construcciones, instalaciones u obras necesarias para la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.

b) La aplicación de esta bonificación estará condicionada a que las instalaciones dispongan de la correspondiente homologación por la Administración competente.

Artículo 7º.- Disposiciones comunes a las bonificaciones.

1. Las personas interesadas en el reconocimiento de la bonificación deberán instarlo junto con la solicitud de la licencia urbanística o declaración responsable que proceda, acompañando a la documentación exigida en cada caso por esta Ordenanza.

Todas las solicitudes de bonificación deberán presentarse acompañadas de:

a) Una memoria justificativa de que se dan las circunstancias que permitan el reconocimiento de la bonificación, indicando a qué supuesto pretende acogerse y los documentos con que pueda justificar la concesión de la bonificación solicitada, sin perjuicio de las posteriores comprobaciones realizadas por los Servicios Técnicos municipales.

Las solicitudes de bonificación basadas en el apartado 2º del artículo 6º deberán aportar la memoria y declaración responsable indicada en el mismo.

b) Asimismo, deberá adjuntarse el presupuesto de la obra y declaración responsable de técnico competente en la que ponga de manifiesto, qué partidas de dicho presupuesto cumplen con los requisitos establecidos en las ordenanzas fiscales, para acogerse a la bonificación solicitada.

Se considerará técnico competente, el técnico redactor del proyecto de obra y en caso que éste no fuese necesario, será técnico competente el determinado por el artículo 10 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

2. La bonificación solicitada se aplicará con carácter provisional una vez solicitada la licencia o, en su caso, presentada la declaración responsable. Practicada la liquidación bonificada, si la solicitud del beneficio fiscal fuese desestimada se procederá a emitir una liquidación por la diferencia.

3. Transcurrido el plazo de 6 meses sin que se hubiera adoptado y notificado resolución expresa, los interesados deberán entender desestimada por silencio administrativo la solicitud de bonificación.

4. Se inadmitirán aquellas solicitudes de bonificación que no se hayan presentado conjuntamente con la solicitud de licencia o, en su caso, declaración responsable.

5. Concurrencia de bonificaciones. En ningún caso se podrán aplicar dos o más bonificaciones de las recogidas en el artículo anterior a un mismo supuesto de hecho. En caso de que una misma actuación cumpliera los requisitos para la aplicación de varias bonificaciones, se aplicará la que comporte una mayor reducción de la cuota.”

El nuevo régimen de justificación del cumplimiento de los requisitos para el reconocimiento de la bonificación por obras de conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad de la edificación reguladas en el artículo 6º, apartado 4.2, e introducido en el subapartado 4.2.1, será de aplicación a todas aquellas solicitudes del referido beneficio fiscal, que se encuentren pendientes de resolución a la fecha de la entrada en vigor del mismo. A tal efecto se concederá plazo de aportación de la nueva justificación documental exigida.

Exclusivamente para el ejercicio 2012 el tipo impositivo a aplicar será el 2,50%.

La actual Ordenanza Fiscal del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras ha sido modificada parcialmente por el Pleno municipal en sesión de 29 de septiembre de 2003, 27 de septiembre de 2004, 26 de septiembre de 2005, 25 de septiembre de 2006, 24 de septiembre de 2007, 27 de octubre de 2008, 26 de octubre de 2009, 25 de octubre de 2010, 24 de octubre de 2011, 2012, 2013, 2015, octubre de 2016, octubre de 2017, octubre de 2019, septiembre de 2021, septiembre de 2022, octubre de 2023 aprobándose definitivamente esta última modificación en la sesión del pleno de 22 de diciembre de 2023, publicándose en el BOP de 26 de diciembre de 2023 y entrando en vigor el 1 de enero de 2024.

La presente ordenanza ha sido modificada mediante acuerdo adoptado por el Excmo. Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 27 de abril de 2026.

Dicha Modificación entrará en vigor al día siguiente de la publicación de su texto íntegro en el boletín oficial de la provincia.

A N E X O

I. ÍNDICES O MÓDULOS DE VALORACIÓN

A) CONSTRUCCIONES DE NUEVA PLANTA

a) Los edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas en fila y pareadas se valorarán, cualquiera que fuera la categoría de la calle, como sigue:

Los de superficie inferior a 75 m 2 por cada m 2 construido 448,63 euros.

Los de 75 m 2 a 115 m 2 por cada m 2 construido a 523,39 euros.

Los de 115 m 2 a 199 m 2 por cada m 2 construido a 598,17 euros.

Y los de 200 m 2 y superiores por cada m 2 construido a 648,01 euros.

b) Los edificios destinados en su mayor parte a viviendas, éstos se valorarán, por m 2 construido del modo siguiente:

CATEGORÍA CALLES EUROS 1ª y 2ª 520,15 3ª y 4ª 476,79 5ª y 6ª 433,46

Las plantas destinadas a usos distintos al de viviendas, se valorarán con arreglo a los epígrafes siguientes:

c) Los edificios industriales o la parte de edificios que se destine a dichos usos, cualquiera que sea la categoría de la calle donde se ubiquen, se valorarán por m 2 de la superficie construida como sigue:

• Las naves, almacenes, garajes, edificios agrícolas, etc., sin ninguna instalación específica a 165,13 euros.

• Las naves industriales con instalaciones específicas de acondicionamiento a 247,69 euros.

d) Los edificios destinados exclusivamente a garaje, aparcamientos o la parte de edificios destinada a dichos usos, se valorarán por m 2

, cualquiera que sea la categoría de la calle:

• Sobre cota cero .................................... 206,42 euros

• Subterráneos ......................................... 247,69 “

e) Los edificios destinados a establecimientos comerciales, oficinas, exposiciones, se valorarán por m 2 construido, cualquiera que sea la categoría de la calle:

• Locales diáfanos ....................................................... 288,97 euros

• Locales con planta distribuida ................................. 459,09 “

• Locales con instalaciones especiales ....................... 557,29 “

f) Los edificios destinados exclusivamente a servicios de hostelería o establecimientos turísticos cualquiera que sea la categoría de la calle se valorará por m 2 construido:

EUROS

• Hoteles de 5 estrellas y Restaurantes de 5 tenedores 1.279,73

• Hoteles de 4 estrellas y Restaurantes de 4 tenedores 908,20

• Hoteles de 3 estrellas y Restaurantes de 3 tenedores 660,49

• Hoteles de 2 estrellas y Restaurantes de 2 tenedores 536,65

• Hoteles de 1 estrella y Restaurantes de 1 tenedor 495,38

• Hostales y Pensiones de 3 estrellas 454,09

• Hostales y Pensiones de 2 estrellas 412,80

• Hostales y Pensiones de 1 estrella 412,80

g) Los edificios docentes y religiosos, se valorarán por m 2 construido a 577,95 euros.

h) Las habilitaciones de espacios construidos, para los diferentes usos y destinos expresados en los apartados anteriores, se valorarán al 65% del baremo establecido para cada uno de ellos.

i) La valoración de cualquier otro tipo de construcción se asimilará a las referidas anteriormente, previo dictamen de los técnicos municipales, de acuerdo con las características del proyecto.

B) OBRAS DE RECONSTRUCCIÓN Y REFORMA QUE REQUIERAN DIRECCIÓN FACULTATIVA

Las obras de reconstrucción o reforma total o parcial del edificio que no impliquen ampliación vertical u horizontal del mismo se valorarán al 40% del importe de los precios fijados en el baremo anterior.

C) OTRAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS

Serán objeto de valoración por los técnicos municipales de acuerdo con los índices y coeficientes de valoración fijados en los apartados anteriores o por los Colegios Oficiales.